“今天,房屋销售比危机最严重的时期上涨近50%。”

美国总统巴拉克•奥巴马(Barack Obama)在演讲中宣称他的政策决定取得了明显的成功,并告诉菲尼克斯的一群人,他的行为导致了房地产市场的反弹

在2015年1月8日的中央高中发表演讲时,奥巴马称计划停止人们失去家园,帮助无家可归的退伍军人离开街头,这带来了实实在在的经济利益“因此,今天所有这些努力的结果,房屋销售比危机最严重时期的房屋销售增长了近50%” PolitiFact想知道房屋销售是否真的如此大幅增加,或者奥巴马是否只是向我们出售一条线路房屋之旅我们联系了白宫,该公司表示他们使用两组数据来制定这一说法

一个是新屋销售,衡量由人口普查局和美国商务部衡量的新建房屋另一个是现房销售,由全国房地产经纪人协会编制

这两个房屋由不同的实体跟踪,因为新房屋其中包括测量其他经济指标,如建筑工作和材料白宫提供的数字是这样测量的:它们取得了过去六个月可用数据的平均值(在本案例中于2014年11月结束)并进行了比较两种销售的销售最低点这些低点是每种类型的销售在不同月份(2011年2月新房销售和2010年7月现房销售)奥巴马发言人提供的人口普查数据与我们独立发现的数据相符但现有的房屋销售数据有点棘手全国房地产经纪人协会将其分为两组,单户住宅和公寓或合作社白宫只提供单户住宅号码,但NAR发言人Adam DeSanctis表示最好测量是将两者结合起来,因为这样可以提供更好的整体画面,所以我们也是这样看待它因为我们不想让你的头部旋转所有这些数字,我们将char为您解决:销售类型2014年6月至11月平均衰退期间的低点百分比变化新屋销售432,000 270,000(2011年2月)+ 60%成屋销售(仅限单户住宅)4.49亿3.06亿(2010年7月)+ 47%成屋销售(单户住宅+公寓和合作公寓)50.96亿3.45亿(2010年7月)+ 48%作为参考,这正在接近更正常的交易数量,因为房屋销售严重膨胀泡沫2005年7月,新房销售达到近1400万的高峰,而2005年9月成屋销售额达到7.26亿,之后泡沫终于爆发,2008奥巴马说“接近50%”,所以他可以谈论只是现有的房屋销售,但白宫为我们提供了两者我们不能简单地平均两个不同的百分比,因为它们涵盖不同的时间段,但两者都已大大恢复超出销售额的上升,报告fr房地产数据公司RealtyTrac和Core Logic在2014年显示的止赎申请(例如违约通知,银行收回和预定拍卖)比2010年的2.87亿高点下降了60%以上,回到了经济衰退前的水平

这并不是说住房市场必然强劲,哈佛大学住房研究联合中心在其最新的国家住房报告中表示,新的单户住房开工仍然低迷,现有的住房存量受到限制家庭支付过多的住房住在他们的财产中的收入仍然接近历史高位,无论如何,全国市场反弹的近似是准确的,尽管一位专家告诉我们它仍然没有描绘经济复苏的最清晰的图景“国家数字掩盖了住房恢复的不平衡性,“住房研究所执行主任杰夫史密斯说德保罗大学的研究“在许多城镇和社区,危机的遗留问题很严重,这些地区继续面临需求疲软,水下房主以及高水平的空缺和遗弃”,消费者保护组织中心执行副总裁Debbie Goldstein对于负责任的贷款,将奥巴马政府用于推动帮助未来购房者获得贷款的多个政策立场,并帮助拖欠房主的再融资 她说,2009年启动的家庭负担得起的再融资计划使许多房主免于抵押贷款违规

她还表示,最近的承保规则将帮助贷方和买家避免导致房地产危机的一些问题

但她也表示华盛顿可以做得更多,例如减少水下房主的本金,帮助更多的首次购房者进入市场并改善对少数民族的贷款准入加上,国会可以随时回滚承保规则并改变一切我们的执政奥巴马说:“今天,房屋销售几近危机最严重的地方50%“这个数字符合新房销售的人口普查数据,尽管白宫表示他们也基于现有房屋销售的索赔,这一数字比最低点增加了约60%

经济衰退尽管奥巴马的声明没有提供有关市场口袋的细节,但国家数据基本上是准确的不管他的政策如何,也不会解决经济复苏的问题 - 虽然专家说这些政策是复苏的一个因素我们对这个说法的评价大致为真

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